潜心雕琢，重新定义--打造高端豪宅标杆

佳兆业·成都珑玺是佳兆业集团深耕蓉城13年后，打造的首个高端豪宅产品。项目位于温江区城南文体中心及金强国际赛事中心北侧，建设用地约51亩，计容建筑面积约6.8万平方米，容积率2.0。

地块与世界级赛事载体为邻，临地铁四号线、十七号线，区位优越、交通便利。“地铁”“低密”“舒居宽邸”“城市地标”等，皆是她与生俱来的标签。

为打造这一封面级作品，项目规划花园大平层，潜心雕琢产品，打造豪华配套。配置下沉式园林景观、星级会所、恒温泳池、瑜伽室等；与架空层泛会所立体结合，全方面满足业主不同爱好和需求；以最大的诚意献礼城市塔尖人群。

大户低密，多元配套--高净值圈层首选

在这片弥足珍贵的土地上，采用纯大户打造低密社区，成就高净值邻里圈层是经过反复思量的策略。住宅、商业、公共服务配套三大部分如何更好的进行资源分配、相互依存，是项目的重点。

经过多轮规划方案的深入研究，最终规划采用一主轴、一中心、三次轴的整体格局。

沿凤溪大道北侧布置一栋2层临街商业、一栋20层办公楼；小区内部则由6栋16层高层住宅、1栋15层高层住宅与6栋8层住宅组成；并在地块北侧次入口出独立设置一栋3层社区服务用房。

沿凤溪大道设置酒店式大堂主入口，与办公楼形成项目整体展示界面，塑造项目的地标形象。住宅南低北高沿轴线展开，户均享受优质花园景观。

在流线布局上，办公流线与住宅流线独立分开，人车分流；最大化降低相互干扰。奢阔大平层与院墅真洋房社区，既是精雕细琢打造的传世珍品，亦是高端邻里圈层理想的安居之所。

竹居生活，杂糅古今--完美呈现中式居住礼序

“松竹梅岁寒三友”，竹居是国人传统文化中深埋的情节。淮竹两岸、曲水流觞的雅致情景，总让人流连忘返。久居城市的人，厌倦了喧嚣，最喜在闲暇之余，寻觅一处雅静之所，忘却俗世烦忧。

珑玺示范区以“竹居归燕”为主旨，取燕、竹、山、水等元素，精心营造新中式风情园林。通过“门、庭、廊、院、巷、堂”六大中式居住礼序的串联，注入古典文化内涵；营造多重递进式院落空间，提供步移景异的情景式体验；每一步前行、每一次驻足，都让人与景产生化学反应。

示范区入口位于凤溪大道北侧，受限于地形及周边现状，展示区的城市展示面较短，且入口相对远离道路交叉口，昭示性一般。在保证建筑和景观规划的前提下，示范区的有效使用面积进一步被压缩。

为保证示范区的昭示性以及最佳的展示效果，项目从整体出发，以退为进，将平面流线竖向延伸，结合地下室设计，勾画出引人入胜的立体山水游赏路线。

在入口两侧通过精心设计的景观长廊将人流引入到主入口。入口前场留出大气的景观广场，作为中式礼仪轴线的起点。通过人流的“引”“聚”，相比直接盛气凌人的“秀肌肉”更有一种低调奢华的昭示感。

售楼处立面采用现代中式风格，玻璃与香槟金碰撞，高贵而典雅；十米的层高更具殿堂般的奢华空间感受；前后通透的玻璃幕墙，使城市风光与社区景色恰到好处地交相辉映。售楼处主体建筑前期承担营销的功能，后期作为社区酒店式大堂、城市客厅使用。

进入示范区后场，迎面而来的是一座立体的山水庭院。阵列式喷泉激起清澈的水帘，垂直落在下沉式山水庭院。下沉庭院采用江南山水与枯山水相结合的方式，黛色的石上流动着灵动的水，白色的沙上立着青色的松柏。黑与白相互渗透，动与静相依相存，还原出“明月松间照，清泉石上流”的美好意境。

下沉庭院不仅作为立体景观，更是社区配套的重要组成部分；环绕下沉庭院布置有恒温泳池、健身房、瑜伽室等康乐配套，全面提升小区的居住品质。

庭院四周通过风雨连廊将社区大堂与住宅连接，让归家的路不再受风雨的侵扰。在长廊静院灯如月时，轻吟着小曲，亦不失为一种风雅。

长廊两侧的景观更为归家之路锦上添花。清风绿竹，暖阳嫩柳，更增添寄情自然的乐趣。庭前华灯，巷内亲友，不囿于方寸之间，于闲庭中漫步，这便是对家园最好的描述。庭巷之中，不仅有怡人的景致，更有夜光跑道、社区活动场所等公共空间。

尊崇体验，尽享私密--智能呵护墅居生活

在产品设计上，设计团队立足“以人为本”的出发点；珑玺打造的不仅是居住的机器；更是人们理想生活的载体、情感的寄托、时光的见证者。

140平米与170平米面积段的产品，皆以墅居空间品质为标准打磨。

为保证更好的居住体验，从入户开始便细节刻画；连接庭院或高层架空泛会所的地面大堂，不再是简单的侯梯厅而是休闲、娱乐等泛会所空间的有机组成部分。精装修的地下入户大堂，让尊崇体验从一下车便开始。

再配以门禁可视、智能照明、电梯门禁、APP一键启动等智慧系统，让万物互联的时代，居住更便捷。

匠心体贴打造一梯两户，免去高峰期堵塞电梯的烦忧。一卡一户，安全私密，刷卡直达入户，让乘电梯充满仪式感，名门风范尽显无疑。独立电梯厅、双玄关设计，最大程度的保证了每一户的私享空间。杜绝公共电梯间和楼道的占用，免去多余的邻里打扰，为静谧生活留白。

户型的空间布局左右着居住的舒适程度，珑玺沉心打造格局方正户型。各室能空间，通过最短的交通连接，减少边角与不规则空间的浪费，提高空间利用率。以用户的居住体验为首要考量，科学恪守完美的进深与开间比例，杜绝浪费一丝一毫，让每一平米都实现其价值。

居住户数少，阳光、私密空间便呈几何倍数增加，一方从容天地更加契合现代城市塔尖圈层对于家的追求和向往。

约50㎡的空中会客厅，获得更大的采光面和通风效果，带来宽居生活的奢阔享受。这里可以是与客促膝畅谈的会客主场，也可以是家人欢聚的私人影院，抑或是老人儿童的休闲娱乐空间。奢阔横厅不仅为家庭聚会、休闲活动提供了充足的场所；更成就了超宽采光面，接纳更多的光与风景。以顶层家族式奢居体验，展开塔尖圈层生活应有的模样。

约7.2米宽景阳台，3.15米层高，更宽更高的尺度，再无压抑感。宽奢的全景巨幕阳台打开了户内与城市的对话空间，赛事地标、幽庭雅院尽收眼底。

卧室作为独属于个人的私享领地，多开间朝南，全飘窗设计，迎接更多阳光的宠溺。主卧房均采用了套房式设计，配备有独立的卫生间和衣帽间。在这里，理应享受最私密的光景。在后疫情时代，格局方正、南北通透的户型，更有利于通风采光，为健康的家居生活提供保证。

为更好的适应不同家庭、不同阶段的实际使用需求，170平米洋房住宅考虑全生命周期适应性。户内空间灵活可变，可根据不同需求进行组合。

大方厅洄游空间模式的三房布局，预留了更多的公共社交空间。三个卧房可根据需要打造成三套房模式。适合新婚家庭或两代之家。

而对于自由职业者，可以采用大套房模式，将主卧空间加大，形成大套房，作为居家办公提供理想场所。

设计上还考虑了主卧与儿童房联通的可能性。主卧与儿童房连接，方便随时照顾年龄较小的儿童。随着孩子年龄的增长，主卧与儿童房亦可重新分隔。横厅宽阔的更预留有供儿童娱乐学习的空间。

随着“二胎政策”的开放，很多家庭对居室数量需求增加。标准四房模式下，既可在保证舒适的公共空间，又能满足三代同堂的二胎家庭的使用。

从大方厅洄游空间模式，到儿童娱乐模式、儿童学习模式，再到大套房模式等；多种不同的空间组合模式，涵盖从幼儿、儿童、青少年、中年、老年多个不同的时间维度的温情关怀。方正通透、宽阔公区、居家办公、可变空间亦使户型在后疫情时代有更强的适应性。

典雅大气，创新立面——拔萃高品质风情建筑群

珑玺的住宅立面采用契合传统文化的新亚洲风格；三段式构图，基座沉稳、中段雅致、顶部古典。

基座采用石材干挂和铝板搭配，入户大门的设计既有材质细节——挺拔的金属及石材线条、轻盈的金属格栅;又有符号细节——提取自传统文化的“竹居归燕”纹理。

标准段以米黄色和褐色为主色调，通过玻璃、米黄色真石漆与深褐色线脚搭配，建筑质感细腻润泽；竖向的框架与阳台的横向线条形成基本的立面骨架，去掉繁复的体量堆砌，在简化后的体量上通过阳台杆件和线条加以点缀。形成简洁大气的立面效果。传统与现代的材料搭配使用，既结合了现代建筑洁净简单的特点；又在心理上给予传统的质朴亲切感。

在建筑屋顶的处理上运用对称均衡的手法获得稳健典雅的气势；轻盈出挑的屋檐是对传统建筑全新演绎的凝练。

而沿街商业立面承袭住宅的立面风格，米色石材、香槟金金属格栅、超白玻璃，通过简单的框架系统组合在一起，形成简约的韵律感，沉稳内敛。

办公楼则采用干净简练的现代风格。由下而上贯通至顶部的玻璃幕墙一气呵成，通过横向金属杆件的分隔，于大气之中见细节。幕墙系统与山墙面虚实结合，使整个建筑呈现典雅大气的效果。